БЛОГ Испанские юристы отвечают

!SOS! Окупас в доме!

Альберто! Окупас заняли мой дом!!! 

Так часто начинаются телефонные звонки, на которые один из адвокатов Марбельи, Альберто Монтане, отвечает в своей юридической консультации вот уже несколько лет, а особенно они участились в последние месяцы. Сквоттинг или незаконный захват жилья – это наказуемое испанским законодательством преступление, ставшее в связи с особенностями местных законов, массовым национальным явлением, набирающим обороты.

По данным системы криминальной статистики МВД Испании (цитируется по испанскому интернет-изданию La Marea1) в 2019 году захвату подверглись 14.621 жилых объектов, что подразумевает 40 захватов жилья в день. По предварительным данным, в 2020 году эта цифра будет значительно выше, хотя окончательные итоги еще не подведены.

Несмотря на то, что Уголовный Кодекс Испании в статье 245 предусматривает наказание сроком от 3 до 6 месяцев тюрьмы (в случае доступа в жилой объект без взлома) и от одного до двух лет тюрьмы при насильственном вторжении, все больше и больше людей стремятся примкнуть к рядам убежденных антисистемщиков.

При этом важно помнить, что законодательство проводит различие между узурпацией и захватом жилья. В первом случае речь идет о жилых объектах, принадлежащих тем или иным учреждениям: банкам, фондам, туристическим комплексам. Часто такая недвижимость представляет собой целые поселки, законсервированные еще со времен кризиса 2008 года. Именно на подобное жилье приходится 80-90% незаконного заселения. Что касается менее распространенного (но более актуального дня нас в сегодняшнем контексте) захвата частного жилья, то к нему применяется термин «нарушение неприкосновенности жилища» (allanamiento de morada», и процесс официального выселения протекает по более оперативной схеме. В зависимости от времени обращения в суд и обстоятельств каждого конкретного случая, выселение может занять от 24 часов до нескольких месяцев.

ОЧЕНЬ ВАЖНО: В течение 48 часов с момента захвата полиция имеет право выселить захватчиков без постановления суда, по истечении этого срока – обращение в суд становится неизбежным. 

Так что же делать в случае, если Ваш дом заняли? Совет прост: безотлагательно обратиться к адвокату, чтобы он срочно подал заявления в полицию и суд от Вашего имени. Очень часто именно оперативное вмешательство адвоката позволяет разрешить проблему нелегального заселения за считанные часы, особенно, когда сквоттеры занимают дом, в котором уже живут собственники. По мнению нашего сегодняшнего консультанта, адвоката Алберто Монтане, нередко проблемы, связанные с незаконным захватом жилья можно решить даже до момента обращения в полицию. Иногда ситуация разрешается за несколько часов, в иных случаях нет, и нужно дожидаться решения суда.

Альберто поделился с нами своим недавним опытом: «На этой неделе я присутствовал при возврате одному из моих клиентов его жилья в Марбелье. Несколько сквоттеров на протяжении некоторого времени пользовались его жильем, но к огромной радости моего клиента, при содействии полиции нам все же удалось вернуть ему его дом. Все получилось благодаря принятию обеспечительных мер в виде выселения, которые мы запросили, и которые была удовлетворены судом.

Итак, своевременное вмешательство юриста имеет принципиальное значение в процедуре выселения. Помощь специалиста важна не только для взаимодействия с государственными структурами, но и при ведении переговоров с самими «оккупантами» или их юристами (да, да! У сквоттеров тоже есть адвокаты, представляющие их интересы).

А что можно и нужно делать, чтобы оккупанты никогда не заняли Ваш дом? 

Мы задали этот вопрос Мильтону Корнехо, специалисту в области охранных систем с более, чем двадцатилетним стажем. По словам господина Корнехо, сквоттеры выбирают для захвата те дома, в которых присутствуют определенные признаки «заброшенности», а именно:

— почтовые ящики забиты почтой;

— жалюзи опущены, окна и ставни закрыты, шторы задернуты

— сад и бассейн (если таковые имеются) имеют неухоженный вид, растения на террасах засохшие или, наоборот, разросшиеся. 

— имеется вывеска о продаже или аренде.

При этом, объекты, расположенные на первых этажах, с точки зрения незаконного захвата, более уязвимы.

Для профилактики захвата господин Корнехо призывает следовать нескольким основным рекомендациям:

— установить охранную сигнализацию. При срабатывании сигнализации, патруль или полиция приезжают на место в течение 20 минут. Полиция выдворяет захватчиков сразу же, до того, как они успеют обосноваться в доме – а Вы помните, что в течение 48 часов с момента захвата, полиция вправе сделать это самостоятельно. К тому же, наличие при входе таблички с названием Вашей охранной компании, уже является неким «оберегом» от захвата. Кроме того, сигнал, поступивший на пульт, фиксирует дату и время взлома, что является весьма ценным доказательством в суде.

— если обстоятельства это позволяют, оставить или периодически оставлять включенным свет в доме. Всем желающим пожить в чужом доме становится понятно, что это жилье не пустует, а используется.

— устранять признаки запустения, забирать почту из почтового ящика, часто что-то менять в облике видимого с улицы фрагмента дома – переставлять горшки с цветами, оставлять что-то возле входной двери и т.д.

Автор благодарит за предоставленную информацию

Адвоката Alberto Montané Franco https://lawyermarbella.eu/

И специалиста по охранным системам г-на Мильтона Корнехо

La Marea1 https://www.lamarea.com/2020/08/21/los-datos-de-la-okupacion-mitos-y-realidades/#:~:text=Un%20total%20de%2014.621%20inmuebles,m%C3%A1s%20que%20el%20a%C3%B1o%20anterior

Если за Вашим жильем в Марбелье пока никто не присматривает, обратитесь к нам, и мы поможем Вам организовать установку сигнализации, всегда будем на связи с представителями Вашего ТСЖ, будем регулярно забирать почту из ящика и проверять, все ли в порядке в Вашем доме или апартаменте.

Напишите нам прямо сейчас, и мы пришлем Вам смету на данную услугу.

Related posts

Хотите узнать, являетесь ли Вы налоговым резидентом Испании?

mimarbella

183 дня в Испании. Подоходный налог для иностранцев. Толкование и применение закона о налогообложении.

mimarbella

Завещание в Испании для россиян

mimarbella

Оставить комментарий

This website uses cookies to improve your experience. We'll assume you're ok with this, but you can opt-out if you wish. Accept Read More