С 1 июня 2013 г. в Испании вступил в силу закон (основание – королевский Указ 235 от 5 апреля 2013 г.) об обязательной маркировке недвижимости этикеткой энергетической эффективности. Теперь в обязательный пакет документов, предъявляемый нотариусу или в агентстве при заключении сделки, входит СЕРТИФИКАТ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ объекта недвижимости. Этот сертификат содержит информацию о потребности в энергопотреблении для функционирования систем отопления, вентиляции, горячего водоснабжения. А также определяет общее качество жилья с точки зрения энергосбережения и негативного воздействия на окружающую среду. Разработка и подписание Сертификата на каждый объект недвижимости осуществляется подготовленными и квалифицированными специалистами на основании анализа и оценки энергоэффективности здания. Эффективность оценивается по шкале от «А» до «G», где «А» – самая высокая степень эффективности, а «G»– самая низкая. Основные критерии оценки объекта:
— потребление энергии (Квтч/кв. м.)
— выбросы (кг СО 2/кв. м.)
Срок действия сертификата – 10 лет. За отсутствие сертификата предусмотрен штраф собственника в размере от 3000 до 6000 евро. Собственник может добровольно обновлять Сертификат в течение всего периода его действия, если он считает, что достигнуты улучшения энергоэффективности объекта недвижимости за счет реконструкции, замены оборудования или внедрения других технических усовершенствований. Стоимость сертификата составляет в Испании около 250 евро. Исключены из требования обязательного наличия сертификатов нежилые промышленные или сельскохозяйственные здания, а также отдельные здания площадью менее 50м2, которые используются 4 месяца в году (например, для проведения праздников). Не требует сертификации имущество, которое уже сдано в аренду до вступления в силу настоящего закона.
